Наемите във Варна са в застой
По данни на агенциите за недвижими имоти за пазара на наеми през последното шестмесечие, към момента застоят на пазара на недвижими имоти във Варна не оказва съществено влияние върху наемите. Тенденциите при тях се запазват относително устойчиви и без сериозни изменения, но при по-слаба динамика.През последната година ръстът на пазарните цени не е дал голямо отражение върху наемите. Най-голям интерес има към районите „Левски“, „Чайка“ и „Бриз“. Към момента наемната цена за двустаен необзаведен апартамент в „Чайка“ и „Бриз“ е около 500 лева за жилище в новопостроена сграда. Месечната стойност за същия апартамент без обзавеждане в Левски възлиза на около 450 лева, а обзаведеният е с около 100 лева по-скъп.
Най-високи са наемите в кварталите около Морската градина, посочи Радостина Александрова от „Адрес“. Там цената на луксозно обзаведените апартаменти в нови, модерни кооперации достига до 10 €/кв.м. Най-активно търсене се наблюдава в началото на лятото, когато се наемат апартаменти и вили за летния сезон и в края на август и началото на септември, период, в който се търсят студентски квартири.
Средно наемите на тристайни апартаменти са с около 50 евро по-високи от тези на двустайните, посочиха брокерите. Цените за имот в стара сграда са с 15 до 20% по-ниски от новите.
Средното нарастване на стойностите във Варна е едва 2.27% през първото шестмесечие. През периода наемите на обзаведените жилища са поскъпнали с около 3%, а на необзаведените – с 2.78%. Само 1% е ръстът на наемите на луксозните имоти. Нивата на растеж са значително по-слаби в сравнение с предхотната 2007 година.
По данни на агенциите тенденция при пазара на наеми е постепенното увеличаване на наемните стойности, породено от търсената по-висока доходност. В определен момент обаче е възможно те да достигнат стойности, които се разминават с реалните пазарни. Надценените имоти все по-трудно и бавно могат да бъдат отдадени под наем.
Както при търсенето на жилища за покупка, така и за наем изискванията към имотите нарастват. Все по-популярни стават апартаментите в луксозни сгради с отлично обзавеждане.
Най-ликвидни и търсени са имотите с малка квадратура. Това е и причината цената на кв.м на такова жилище да е с 10-15% по-висока в сравнение с тази на по-голям апартамент. Въпреки това акумулираната месечна сума за обширно жилище остава значително по-висока.
Публикувана на 2.08.2008 от Продажба на имоти
Категории: Градове
Остави коментар