Продажба на имоти (блог)

В условията на икономическа криза се забелязва значително увеличение на предложенията за изнесени на публична продан имоти. Обявите на съдебните изпълнители са доста примамливи, тъй като често се предлагат имоти при начална цена, която е далеч под пазарните. Това автоматично вдига интереса към публичните продажби и процедурите за участие в тях.

Необходимо е да се уточни, че преди да има публична продан, първо трябва да има влязло в сила съдебно решение и да е издаден изпълнителен лист, а след това трябва да бъде показана цялата процедура и да бъдат описани условията за участие. Самите съдебни изпълнители предприемат необходимите процедури по публична продан само на въпросните изпълнителни листове.

Какви имоти отиват на публична продан?

Най-често срещаният начин даден имот да попадне на публична продан е тогава, когато фирма или физическо лице спре да изплаща задълженията си по ипотекирано при банка жилище, заведение, земя, магазин или хотел.

Това може да се случи и с неипотекиран имот, който е собственост на длъжник с голямо задължение. Тогава съдебният изпълнител прибягва към опис и изнасяне на въпросния имот на публична продан.

Съществува и още един случай за обвяване на имот за продажба – при делбените дела, когато наследниците на даден имот не могат да достигнат до консенсус относно разпределението на имота.

Кой може да участва на публичен търг?

В публичните търгове могат да участват всички физически и юридически лица, с изключение на длъжника, неговия законен представител, съдебния изпълнител, както и неговите служители, съдии, прокурори и адвокати по време на съдебния процес до изнасянето на имота за продан.

Каква е процедурата на търга?

Съдебният изпълнител издава обявление, в което се посочва срок за подаване на документи за участие. В деня след изтичането на срока, в сградата на районния съд, където е разположен имота, се отварят всички тръжни предложения. Печели най-добрата оферта, след което победителят изплаща необходимата сума и получава възлагателно писмо, с което получава собствеността върху имота.

Как се подава предложение за участие?

Наддавателните оферти се предават в запечатан плик до края на работния ден на последна дата от срока за подаване на предложения. Самата публична продан протича по правилата на търговете с тайно наддаване.

Предложенията трябва да съдържат квитанция за внесен задатък и попълнено заявление по образец, съдържащо необходимите данни на наддавача. Затвореният плик се придружава от молба за допускане до публичната продан, ако е необходимо и от някои други документи, като удостоверение за актуално състояние на юридическо лице, пълномощно и т.н.

Каква сума е необходима за участие в търг?

Задатъкът, който е необходим за участие в търга, възлиза на 10 на сто от обявената начална цена на предлагания имот. В случай че предложението спечели търга, този задатък се приспада от крайната цена. Ако офертата не е печеливша, задатъкът може да бъде изтеглен незабавно след обявяването на резултатите.

Как се определя победител?

Победител в търга е този, който е направил най-доброто предложение. Пликовете с офертите се отварят в районния съд в първия работен ден след края на срока за подаване на предложения. По време на отварянето могат да присъстват всички страни по делото и всички наддавачи, като неприсъствието на някоя от страните или на някой от наддавачите не прави търга недействителен.

Възможно е и устно наддаване след обявяването на победителя от тайния търг. За целта съдебният изпълнител приканва на три пъти участниците, които могат да дадат по-добро предложение. Стъпката за наддаване при устната част на търга възлиза на изискуемия задатък.

Как приключва търга?

Победителят трябва да преведе цялата необходима сума в рамките на седем дни. След като изтекат законовите процедури по обжалване, той получава постановление за възлагане, което има тежестта на документ за собственост и подлежи на вписване в служба по вписванията.

В случай че победителят да се откаже от придобиване на имота, той губи внесения задатък. Тогава следва съдебният изпълнител да отправи покана към следващият с най-добро предложение, който не е изтеглил задатъка си. Търгът приключва, когато бъде избран купувач.

При липса на наддавачи или отказ от придобиване на имота, може да се стигне до провал на търга. В такъв случай съдебният изпълнител повтаря процедурата на публичната продан отново, при начална цена с 20 на сто под обявената при първия търг.

Трябва да се има предвид, че придобиването на имот от публична продан крие рискове.

Публикувана на 29.09.2009 от Продажба на имоти
Категории: Имоти